Hợp đồng thuê nhà không công chứng, có hợp pháp?

Tôi muốn hỏi, hợp đồng thuê nhà đó có giá trị hay không?

Luật sư đáp

cứ khoản 2 điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, việc cho thuê nhà ngồi dưng buộc phải công chứng, chứng nhận hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

hợp đồng thuê nhà ở có công chứng, chứng nhận hay không được công chứng, chứng thực đều có giá trị pháp lý như nhau, miễn giao kèo đó tuân đúng về nội dung và hình thức theo điều 121 Luật Nhà ở năm 2014.

Với giao kèo thuê nhà ở, thời điểm có hiệu lực của giao kèo do các bên thỏa thuận; nếu không, thời điểm có hiệu lực của hiệp đồng là thời điểm ký hợp đồng.

Bạn cần lưu ý, vì không ra công chứng, chứng nhận hiệp đồng thuê nhà ở nên trong trường hợp này người thuê nhà ở cần thẩm tra kỹ giấy má của bên cho thuê trước khi ký kết hiệp đồng nhằm tránh rủi ro.

Cụ thể, người thuê nhà xem giấy má nhà và giấy má tùy thân của chủ nhà để xác định rõ họ có phải chủ sở hữu hay không, căn nhà có bị thế chấp hay bị ngăn chặn gì hay không. Nếu họ nói mình được chủ nhà ủy quyền thì phải soát tính chuẩn xác của giấy ủy quyền, như hạn ủy quyền, khuôn khổ ủy quyền...

Luật sư Phạm Thanh Hữu

Đoàn Luật sư TP HCM