Hàng trăm dự án bất động sản 'đóng băng'

Novaland mới đây đã Bộ trưởng Xây dựng để tìm giải pháp đẩy nhanh tiến độ dự án 32 ha chậm triển khai do vướng pháp lý. Nhưng Novaland không phải doanh nghiệp độc nhất gặp khó khăn vì việc này.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa trình Ban kinh tế Trung ương bản kiến nghị kiến tạo môi trường kinh doanh sáng tỏ, công bằng và cạnh tranh.

Hiệp hội dẫn nguồn dữ liệu các dự án nhà ở trên đà sụt giảm những năm gần đây tại TP HCM. Từ tháng 10/2015 đến hết năm 2018, có đến 126 dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp bị ách tắc thủ tục đầu tư xây dựng. Thêm vào đó, thành phố còn ghi nhận 158 dự án bất động sản có cỗi nguồn quỹ đất thuộc quốc gia quản lý phải rà soát lại thủ tục pháp lý, cá biệt có một số trường hợp thuộc diện phải thanh tra, điều tra.

Trong năm 2019, lãnh đạo đô thị và cơ quan có thẩm quyền của Trung ương đã quyết định cho 124 dự án được vận hành trở lại, nhưng hầu hết vẫn chưa thể hoạt động.

Việc rà soát là cấp thiết, nhằm phát triển thị trường minh bạch, vững bền do đây cũng là đợt chắt lọc để loại những doanh nghiệp làm ăn chụp giật, thậm chí lừa đảo. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở đang sụt giảm mạnh ở ngưỡng báo động.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Hữu Khoa

Năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở thương nghiệp có quyền dùng đất ở được UBND TP HCM hài lòng chủ trương đầu tư, giảm 12 dự án, tương đương với tỷ lệ giảm 92%. Sài Gòn chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại được bằng lòng chủ trương đầu tư và xác nhận chủ đầu tư, giảm 24 dự án, ứng với tỷ lệ giảm 85%. đô thị cũng chỉ có 16 dự án nhà ở thương nghiệp được chấp thuận đầu tư, giảm 64 dự án, giảm 80%. Có 47 dự án với 23.485 căn hộ chung cư đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, giảm 14,1% so với năm 2018.

HoREA cho biết, năm 2019 là năm thứ hai liên tục thị trường bất động sản và các doanh nghiệp phải chiến đấu với nhiều khó khăn, thách thức. Hàng trăm dự án nhà ở bị "đứng hình" và môi trường kinh dinh vẫn chưa đích thực bảo đảm tính minh bạch, công bằng, cạnh tranh lành mạnh.

Cùng mặt bằng pháp lý như nhau, nhưng các dự án nhà ở có quỹ đất hẩu lốn tại TP HCM lại bị vướng, còn tại các địa phương khác lại khai triển bình thường. Các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn tạp, xen kẹt đất quốc gia quản lý rưa rứa nhau, nhưng có một số được duyệt y đầu tư xây dựng, trong khi nhiều dự án khác lại không, nên chưa đảm bảo tính công bằng.

Quy mô thị trường và nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở bị sụt giảm mạnh, nhất là phân khúc nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền và nhà ở tầng lớp. Giá nhà tăng cao, trong đó, căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15-20% (cá biệt, có dự án nhà ở tại quận 9 có mức giá bán căn hộ tăng đến 39%) so với năm 2018. Nguồn cung "đóng băng" nên hồ hết doanh nghiệp bất động sản đều giảm mạnh về doanh thu và lợi nhuận, thậm chí một số thua lỗ hoặc đứng trước nguy cơ bị phá sản.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, hai năm qua, rất nhiều kiến nghị đã được Hiệp hội gửi đến cơ quan quản lý quốc gia, các bộ, ban ngành, tìm cách tháo gỡ khó khăn cho các dự án vướng mắc pháp lý. Nếu kịp thời giải tỏa các dự án này có thể tránh được nguy cơ vỡ nợ của hàng loạt doanh nghiệp, tránh gây hệ luỵ lớn cho từng lớp.

"Trong tuần tới, lãnh đạo TP HCM sẽ có buổi làm việc với Hiệp hội và các doanh nghiệp bất động sản để tiếp tìm hướng giải quyết cho các dự án bị ách tắc. Trên cơ sở đó, có thể kỳ vọng càng về cuối năm 2020 thị trường sẽ ổn định hơn", ông Châu cho hay.

Vũ Lê